纳科红山科创园是上汽东华汽车实业旗下平台打造的主城硅巷科创园区，由老旧厂房改造而来，户型覆盖30㎡至2000㎡，含联合工位、独立办公室、高层高独栋厂房，简装交付配套中央空调，实现拎包入驻，主打移动出行、新能源科创产业孵化。今天我们请到纳科红山科创园招商经理，为大家详细介绍项目具体情况和租户关心的各类问题，想了解纳科红山科创园更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系纳科红山科创园招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发主体、整体规划与基础资质？

招商经理：项目运营主体为上汽东华汽车实业全资子公司南京纳科移动出行科技服务有限公司，整体属于玄武东华都市工业产业园，片区总占地282亩，划分玄武硅巷科创办公、基金小镇、工业大数据中心、汽车生活广场、工业创新中心五大板块。核心办公玄武硅巷坐落红山路128号，占地7.32亩，总建面7200㎡，由原南汽研究院、依维柯旧厂房改造，获评2020南京城市硅巷、移动出行科创孵化示范先导区，园区整体绿化率高达40%，临水绿地搭配屋顶花园，打造花园式科创办公环境。

ZuOffice：核心办公载体玄武硅巷楼宇硬件、户型与交付标准如何？

招商经理：硅巷分为A、B、C三栋，A栋1600㎡创新办公、B栋1050㎡会议配套、C栋4000㎡主力办公，标准办公层高3.5米，独栋厂房层高8-10米。配备6部客梯、4部专用货梯实现人货分流，户型跨度30㎡-2000㎡，最小100㎡可自由分割，涵盖工位、独立办公室、整层、独栋厂房；办公区使用率74%-80%，厂房最高可达100%。公区简装，室内标配吊顶、照明、中央空调，厂房可自主改造，24小时中央空调加集中供暖，支持企业全天候研发办公。物业为南京馨园物业，办公物业费7元/㎡/月，厂房独栋4元/㎡/月。

ZuOffice：园区停车、区位交通通行效率怎么样？

招商经理：园区设地面集中停车场，包月停车300元，临时车位充足。距离地铁1号线红山动物园站步行约10分钟，一站直达南京火车站，30分钟轨道覆盖主城；临近红山路、红山南路等主干道，自驾15分钟到新街口，25分钟直达南京南站，周边紧靠红山森林动物园，生态环境优越。

ZuOffice：园区商务、生活、产业配套都有哪些？

招商经理：商务配套包含多功能报告厅、多规格会议室、路演展厅、咖啡休闲区、屋顶阳光洽谈区；生活配套有自营员工食堂、便利店、健身馆、篮球、羽毛球、网球场地；产业配套涵盖基金办公空间、14间标准化工业直播间、汽车工程学会平台，外部汽车生活广场引入特斯拉、小鹏等新能源门店，办公、生活、产业配套一站式齐全。

ZuOffice：项目产业定位、入驻企业与运营服务体系是什么？

招商经理：园区聚焦移动出行、智能网联汽车、新能源、汽车电子、工业大数据、AI软件开发、数字文创，汽车出行相关企业占入驻总量60%以上，现有入驻企业超100家，片区年产值突破10亿元，上汽产业链资源可打通上下游合作。运营提供政策申报、工商注册、财税法律咨询、投融资对接、产业论坛、路演扶持等全链条孵化服务。租赁12个月起租，独栋厂房24个月起租，可享1-6个月梯度免租期；办公租金约2元/㎡/天，厂房最低1.5元/㎡/天，租金一价全包物业、基础水电、公共网络与保洁，无隐形收费。

ZuOffice：对比普通写字楼与产业园，咱们项目核心优势有哪些？

招商经理：第一上汽国企背景，南京官方认证城市硅巷，主城核心旧厂房改造，40%高绿化花园办公；第二产品丰富，常规办公+8-10米高层高独栋厂房，适配研发、样品试制、直播多业态；第三24小时冷暖空调，人货分流电梯，满足科创企业加班与设备运输需求；第四完整汽车产业链集聚，政企产学研平台齐全，产业资源丰富；第五租金打包全部基础杂费，长租享梯度免租，落地成本更低；第六配套食堂、运动场地、汽车展厅、路演大厅，办公生活产业配套一体化。

ZuOffice：园区更适配什么类型企业入驻？

招商经理：适合智能网联、新能源、汽车电子、工业大数据、AI软件开发、数字文创、汽车配套供应链、科创研发工作室、产业基金、工业直播基地等科创、都市工业类企业。